侵占小区公共收益65.5万元！泉州一小区业委会成员被判4年

近期，丰泽区宣判一起典型的业委会成员职务侵占案：某小区原财务委员蒋某利用职务便利，非法侵占小区公共收益65.5万元，最终被判处有期徒刑4年，并处罚金5万元，违法所得全部追缴退赔！

从2025年5月26日至2025年11月21日，蒋某在担任小区业委会财务委员期间，利用职务便利，私自挪用小区公共收益共计65.5万元，用于个人消费、投资理财等私人用途。经有关部门查明事实、依法审理，最终作出上述判决。

为充分发挥典型案例的警示教育作用，从源头上防范业委会廉政风险，丰泽区住建局专门组织了一场“沉浸式”法治教育课，组织各街道办事处、相关社区，以及部分业委会成员、物业企业负责人共近50人，现场旁听了此次庭审。

“以前总觉得业委会是‘义务劳动’，没想到还有这么大的法律风险。”一位旁听的业委会主任感慨道，“公共收益的每一分钱都要公开透明，绝不能碰法律红线！”

公共收益姓“公”不姓“私”，《福建省物业管理条例》第六十三条第一款明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

职务侵占，后果很严重，《中华人民共和国刑法》第二百七十一条规定：公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

业委会成员虽然是业主选举产生的“义务管理员”，但在管理公共财产时，同样属于刑法规定的“其他单位的工作人员”。利用职务便利侵占公共收益，不仅要退钱、罚款，还要坐牢！

丰泽区住房和城乡建设局提醒

  

公共收益管理是小区治理的“晴雨表”，更是检验业委会公信力的“试金石”。

给业委会的提醒：

1.严禁一人保管公章、U盾和全部财务资料，分设会计和出纳；

2.公共收益必须专款专用，每季度在小区显著位置公示收支明细；

3.应建立公共收益“双章三审”制度，小区大额/限额公共收益支出须经社区审核备案。

给全体业主的提醒：

1.及时关注小区公共收益情况，有权要求业委会和物业公开账目；

2.发现账目不清、资金去向不明等问题，及时向社区、街道或区住建局反映；

3.选举业委会成员时，优先选择责任心强、公道正派、懂财务懂法律的业主。

下一步，丰泽区住建局将以此次案件为契机，进一步强化公共收益监管制度建设，推动公共收益透明化、规范化管理。同时，持续加大普法宣传力度，通过典型案例以案示警、以案明纪，切实守护好全体业主的“钱袋子”，让公共收益真正惠及全体业主！